Nos services pour vous simplifier la gestion de votre patrimoine
immobilier.
Les aspects commerciaux, techniques et juridiques :
- Détermination du prix de location avec loyer principal et provisions sur charges.
- Recherche et sélection rigoureuse des locataires avec dossier complet de solvabilité.
- Etablissement et signature du bail (type de bail, durée, sortie loi de 48...).
- Réalisation d'un état des lieux d'entrée et de sortie avec un chiffrage des détériorations éventuelles à imputer
sur le dépôt de garantie du locataire.
- Vérification des éléments concernant la sécurité (police d'assurance du locataire, contrat d'entretien chaudière,
mise aux normes techniques électricité, gaz...).
- Gestion des éventuels sinistres (dégâts des eaux...).
- Mise en oeuvre, contrôle et surveillance des travaux d'entretien ou de remise en état.
- Rapport avec le Syndic et gestion des possibles conflits d'intérêt avec la copropriété.
- Suivi et contacts avec votre locataire durant toute sa période de location.
- Réception et acceptation des congés après vérification de leur validité (forme, délais...).
Les aspects comptables, financiers et fiscaux :
- Tenue du compte de votre locataire avec avis de loyer, encaissement, quittance.
- Suivi systématique des impayés avec relance et décision sur la procédure à mettre en oeuvre.
- Vérification et règlement des appels de charges du Syndic .
- Régularisation des charges récupérables, y compris la taxe d'ordures ménagères en habitation et les autres charges à répercuter contractuellement
sur le locataire en matière commerciale.
- Augmentation du loyer en fonction des possibilités légales.
- Apurement des comptes du locataire en fin de bail et imputation des sommes dues avant restitution du dépôt de garantie.
- Déclaration des revenus fonciers.
- Déclaration de TVA pour les revenus commerciaux.
- Tenue de votre compte propriétaire (encaissement et décaissement) avec règlement mensuel ou trimestriel par virement ou chèque bancaire.
- Assurance Loyers Impayés parmi les plus compétitives du marché.
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