Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur aguerri, l'achat immobilier est une décision importante qui nécessite une certaine réflexion. Elle peut être facilitée par l'obtention d'un crédit immobilier, et c'est là que l'expertise d'un courtier en prêt immobilier peut être précieuse. Le choix d'un type de crédit adéquat peut faire toute la différence entre un prêt réussi et une charge financière lourde. Pour vous aider à mieux comprendre les différents types de crédits immobiliers, voici tout ce que vous devez savoir.
Crédit amortissable
Le crédit immobilier amortissable est le plus couramment utilisé en France. Les mensualités que vous payez comprennent une partie du capital emprunté et les intérêts. À chaque paiement, le montant restant est réduit. Le remboursement peut s'étaler sur une durée allant jusqu'à 30 ans et plus. Ce type de crédit est adapté aux emprunteurs qui souhaitent acheter leur résidence principale ou un investissement locatif. Les taux d’intérêt sont souvent plus bas que ceux des autres types de crédits immobiliers. C'est pourquoi il est important de bien comparer les offres des différents organismes et courtiers en prêt immobilier avant de se décider.
En règle générale, il est recommandé de rembourser un crédit immobilier par anticipation si vous avez la possibilité de le faire. Cela vous permettra de réduire la durée et le coût total de votre crédit.
Crédit in fine
Le crédit immobilier in fine est un type de prêt où vous ne remboursez que les intérêts chaque mois. Le capital emprunté sera remboursé en une seule fois à l'échéance du prêt. Les mensualités sont donc moins élevées que celles d'un crédit amortissable. Toutefois, les intérêts sont plus importants. Cette option est principalement destinée aux investisseurs immobiliers qui louent le bien acheté afin de bénéficier d'une défiscalisation. Ce type de prêt est souvent accompagné d'un investissement locatif permettant de financer un projet de construction.
Prêt à taux fixe
Un prêt à taux fixe est un emprunt immobilier dont le taux d'intérêt reste identique pendant toute la durée du prêt. Cela signifie que les mensualités sont toujours les mêmes. Cette option est particulièrement recommandée aux emprunteurs qui cherchent un financement stable et prévisible. Elle permet de mieux gérer votre budget et d'affronter les augmentations de taux d'intérêt éventuelles. Cependant, les taux fixes sont plus élevés que les taux variables.
Prêt à taux variable
Le prêt à taux variable est un emprunt immobilier dont le taux d'intérêt est revu régulièrement en fonction du marché. Les mensualités peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse. Cette option est appropriée si vous êtes prêt à prendre des risques et à accepter une charge financière qui peut augmenter. Dans certains cas, les taux d'intérêt peuvent être très bas, ce qui peut être avantageux si les taux ne montent pas trop. Néanmoins, ce type de prêt est moins utilisé que le prêt à taux fixe.
Prêt relais
Le prêt relais est un crédit immobilier destiné aux personnes qui ont déjà un bien immobilier et qui souhaitent acheter un nouveau bien sans attendre la vente du premier bien. Ce type de crédit peut vous permettre d'acquérir un nouveau bien rapidement, mais il est important de bien faire ses calculs pour éviter de se retrouver dans une situation financière compliquée. Les taux d'intérêt pour ce type de crédit peuvent être plus élevés que ceux pour un crédit immobilier classique.